Theo HoREA, dự thảo đang đề xuất chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá hợp lý được hưởng mức lợi nhuận định mức tối đa 15% trên tổng vốn đầu tư. Tuy nhiên, hiệp hội cho rằng quy định này chưa phù hợp với bản chất của loại hình nhà ở thương mại.

Hiệp hội lập luận dù hướng tới nhóm khách hàng thu nhập trung bình và thấp, nhưng các dự án này vẫn là nhà ở thương mại. Từ đó HoREA đề xuất không nên can thiệp, không nên khống chế "lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án".

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM còn cho rằng việc Nhà nước áp đặt trần lợi nhuận có thể làm giảm động lực tham gia của doanh nghiệp.

Bởi trong thực tế những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, chi phí vốn thấp hoặc quản trị dự án hiệu quả hoàn toàn có thể đạt mức lợi nhuận cao hơn 15%.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã dẫn lại kinh nghiệm từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng trước đây. Cho rằng khi triển khai chính sách này, Nhà nước chỉ quy định tiêu chí về loại nhà và giá bán, chẳng hạn căn hộ có giá không vượt quá 1,05 tỉ đồng mỗi căn, nhưng không giới hạn mức lợi nhuận của chủ đầu tư.

Bên cạnh vấn đề lợi nhuận, HoREA đề xuất cần xây dựng cơ chế tín dụng riêng để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá hợp lý. Cụ thể, hiệp hội kiến nghị cho phép chủ đầu tư được vay vốn trung hạn với lãi suất 6 - 7%/năm trong thời hạn khoảng 5 năm.

Đối với người mua nhà, HoREA đề xuất cơ chế vay dài hạn 10 - 12 năm để giảm áp lực tài chính, qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Ngoài ra, hiệp hội cũng kiến nghị làm rõ đối tượng được mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá hợp lý, gồm người chưa có nhà hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m²/người, ưu tiên người mua nhà lần đầu. Đồng thời mỗi cá nhân chỉ được mua hoặc thuê mua một căn để hạn chế đầu cơ.

Về chuyển nhượng, HoREA đề xuất quy định người mua không được bán lại nhà ở thương mại giá hợp lý trong tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà, nhằm tránh tình trạng mua bán kiếm lời ngắn hạn.

Chính phủ sẽ ban hành loạt ưu đãi phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng được mua, thuê mua tối đa một căn nhà thương mại giá phù hợp và không được bán trong 5 năm đầu.