Nghiên cứu do các nhà kinh tế John Griffin, Samuel Kruger và nghiên cứu sinh Prateek Mahajan thực hiện, dự kiến được công bố trên Journal of Financial Economics, theo phóng viên TTXVN tại Washington.

Thông qua việc phân tích hồ sơ bất động sản tại 18.761 mã bưu chính, bao phủ khoảng 93% dân số Mỹ, nhóm nghiên cứu đối chiếu dữ liệu mua bán nhà ở với mẫu ngẫu nhiên gồm 250.000 người nhận vốn từ chương trình PPP trị giá 793 tỉ USD được triển khai năm 2020 nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ vượt qua tác động của đại dịch.

Kết quả cho thấy những người nhận các khoản vay có dấu hiệu gian lận có khả năng mua nhà cao hơn 17% so với những người nhận các khoản vay được xác định là hợp lệ. Nhóm này cũng có xu hướng thay đổi nơi cư trú thường xuyên hơn.

Theo nghiên cứu, tại một số khu vực, tỉ lệ các khoản vay đáng ngờ có thể lên tới 40% tổng số khoản vay được giải ngân. Khi lượng tiền lớn đổ vào thị trường bất động sản trong thời gian ngắn, giá nhà tại các khu vực này tăng mạnh hơn đáng kể so với mặt bằng chung.

Các tác giả ước tính giá nhà tại những địa phương có tỉ lệ gian lận cao nhất đã tăng thêm 5,8 điểm phần trăm so với các khu vực có tỉ lệ thấp nhất. Mức tăng này tương đương khoảng 22,5% tổng mức tăng giá nhà trung bình trong giai đoạn 2020-2021.

Nghiên cứu cũng cho thấy gian lận PPP là một trong hai yếu tố dự báo mạnh nhất đối với mức tăng giá nhà, bên cạnh tình trạng khan hiếm nguồn cung đất đai. Trong khi đó, các khoản vay PPP hợp lệ hầu như không tạo ra tác động đáng kể đối với thị trường bất động sản do phần lớn được sử dụng để duy trì hoạt động kinh doanh.

Các nhà nghiên cứu nhận định hiện tượng này đã tạo ra nhu cầu mua nhà mang tính nhân tạo, khiến nhiều người mua phải trả giá cao hơn thực tế.

Sau giữa năm 2022, khi dòng tiền bất thường suy giảm, nhiều khu vực có tỉ lệ gian lận cao bắt đầu chứng kiến giá nhà điều chỉnh giảm, xóa bỏ khoảng 1/3 mức tăng trước đó.

Nhóm nghiên cứu cho rằng kết quả trên cho thấy các chương trình hỗ trợ quy mô lớn trong tương lai cần đi kèm những cơ chế giám sát và phòng chống gian lận chặt chẽ hơn nhằm hạn chế các tác động ngoài dự kiến đối với nền kinh tế.

Tổng thống Mỹ ký sắc lệnh nới lỏng quy định liên bang nhằm hạ giá nhà

Tổng thống Mỹ ban hành sắc lệnh nới lỏng một số quy định liên bang nhằm thúc đẩy xây dựng nhà ở, tăng nguồn cung và giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn trong bối cảnh giá nhà tăng cao.